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  Plan financier à titre indicatif

 

Plan financier à titre indicatif
(exemple pour Genève)

Règle génerale

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Prix de vente en Fr. Fr.

Fonds propres en pourcentage (min. 20%)  

%

 
Résultats détaillés (avec fonds propres: %)    
Prix de vente Fr.

0.00

Frais d'acquisition (droit d'enregistrement, notaire) Fr. 0.00
Frais création cédules hypothécaires Fr. 0.00
Prix de revient Fr. 0.00
Fonds propres en Fr. à payer Fr. 0.00
Hypothèque 1er rang 65 % Fr. 0.00
Hypothèque 2ème rang 15% Fr. 0.00
Intérêts 1er rang 3.5 % Fr. 0.00
Intérêts 2ème  rang 4.5 % Fr. 0.00
Charges d'entretien 1 % Fr. 0.00
Charges annuelles à comparer avec un loyer à fonds perdu Fr. 0.00
Charges mensuelles à comparer avec un loyer Fr. 0.00
*Amortissement (diminution de la dette) 2 % par an Fr. 0.00
Annuité (ne devrait pas dépasser 1/3 du revenu brut) Fr. 0.00
Charges mensuelles y compris amortissement Fr. 0.00
*diminution de la dette = augmentation de la fortune
l'amortissment demandé peut être plus élevé ou plus bas
et les intérêts peuvent changer.
   

Règle génerale

En règle générale, les fonds propres demandés s'élèvent à 20 % du prix de l'acquisition (prix de vente plus les frais d'acquisition + éventuellement les frais de rénovation). Les annuités (montant total annuel des frais d'entretien, des intérêts hypothécaires et de l'amortissement hypothécaire) ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu. 

Le montant maximum d'un prêt hypothécaire dépend de

  • votre situation personnelle (revenu, fonds propres, planing familiale, etc.)
  • du modèle de financement hypothécaire (p. ex. hypothèque avec un taux fixe ou variable, amortissement direct ou indirect, financement avec aide fédérale, avec les fonds de prévoyance, etc.)
  • de l'état du bien immobilier et de la valeur de gage ou la valeur vénale






Pour de plus amples renseignements: tél. 022-300.06.74 ou Cet e-mail est protégé contre les robots collecteurs de mails, votre navigateur doit accepter le Javascript pour le voir debut de la page

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