Die Verkaufsbedingungen hängen unter anderem von folgenden Faktoren ab:
- Art der Liegenschaft (Einfamilienhaus, Wohnung, Geschäftsraum, Parkplatz, usw.)
- Lage der Liegenschaft
- Verkaufsart (direkter Kauf, als Immobiliengesellschaft, im Stockwerkeigentum, usw.)
- Bauzone, wo sich die Immobilie befindet
- Möglichkeiten der Finanzierung durch eine Hypothek
- Finanzierung der Transaktion
- Güterstand- und Zivilrecht
- Verkäufer (Privatperson oder Gesellschaft, Erbengemeinschaft, einfache Gesellschaft, Zivilstand des Verkäufers, usw.)
und beinhalten folgende Elemente:
- Beschrieb der zu verkaufenden Liegenschaft
- Eintragungen im Grundbuch und im Kadaster (Vormerkungen, Anmerkungen, Dienstbarkeiten, usw.)
- Hypothek
- Erfüllungsdatum und Schlüsselübergabe
- Uebertragung der Immobilie
- Klauseln und Bedingungen
- Gewährleistung, Zustimmung einer Garantie oder dessen Ausschluss
- Grundstückfläche
- Grundstückgewinnsteuern und Liegenschaftssteuern
- Versicherungspolicen
- Kostenschlüssel
- Uebernahme eines Mietvertrages oder Nichtexistenz eines Mietvertrages
- anwendbares Recht und Gerichtsstand
- Handänderungskosten und Gebühren
- Kosten
- Lex Koller (Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland)
- Güterrecht
- Verkaufspreis
- usw.
Bestimmte Bedingungen sind gesetzlich festgelegt, zum Beispiel:
- Güterrecht, Familienwohnung, Unterschrift durch Ehemann und Ehefrau oder Partner
- Lex Koller, Ausländer
- Landwirtschaftszonen: Höchstpreis durch Staat festgelegt, Verkauf nur an Landwirte
- Verkauf durch öffentliche Beurkundung, Eintrag im Grundbuch
- Steuern und deren Begleichung
- Bewilligung für den Verkauf von Wohnungen von 1 bis 7 Zimmern in Genf unter bestimmten Bedingungen (z.B. Wohnung wurde vermietet oder zur Miete angeboten)
- Handänderungsgebühren
Weitere Bedingungen, wie der Preis, die Garantie oder deren Ausschluss, das Uebergabedatum, usw. sind verhandelbar. Die obigen Listen sind nicht abschliessend.
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© Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin