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Dans la vidéo au-dessous, je vous montre comment calculer le rendement brut, le rendement net sur les frais d'investissement et le rendement des fonds porpres. Grâce à l'effet de levage pour vous pouvez augmenter le rendement des fonds propres en augmentant la dette hypothécaire, mais cette stratégie n'est pas sans risque.


Si vous désirez comparer des offres de vente de plusieurs immeubles, il est plus important de calculer le rendement sur les frais d'investissement que de comparer les rendements bruts annoncés. Il ne suffit pas de calculer les rendements, une étude approfondie de l'immeuble s'avère également nécessaire.

L'effet de levage est intéressant, mais si les intérêts hypothécaires ou les charges augmentent, il faudrait pouvoir amortir une partie de l'hypothèque rapidement pour éviter que cette stratégie termine au cauchemar.

© Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF

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