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Est-il préférable de gérer soi-même son bien immobilier pour économiser des honoraires ou de faire appel à une régie? Pour répondre à cette question, il faut savoir ce qu'un gestionnaire immobiler doit être capable de faire.

Compétences et expertise nécessaires d'un gestionnaire immobilier

Pour gérer un bien immobilier, il ne suffit pas d'avoir la bonne volonté et de faire comme bon vous semble. Les contraintes administratives, juridiques, techniques et financières sont multiples.

Connaissances juridiques

Le droit du bail, les lois complémentaires et la jurisprudence sont complexes et parfois difficiles à comprendre. Tout est réglé et les locataires des baux à loyer d'habitation, de fermes et de locaux commerciaux bénéficient des protections particulières. Entre autre, les points suivants sont réglés en détail:

  • La conclusion du bail à loyer
  • La fixation du loyer initial
  • Les sûretés
  • Le paiement et le non-paiement du loyer
  • La modification du loyer et d'autres prestations
  • La sous-location
  • Le logement familial
  • L'état des lieux
  • Les défauts de la chose
  • La résiliation du bail
  • La fiscalité
  • Les décomptes de chauffage et de frais accessoires
  • Les procédures juridiques et les contentieux,
  • etc.

Connaissances adminitratives

  • La recherche d'un locataire
  • La vérification des demandes de location
  • La négociation et la conclusion du bail
  • L'établissement des avis officiels obligatoires
  • La gestion des contrats et la surveillance des échéances
  • Le suivi
  • Les contacts avec les artisans, les locataires, les assureurs, les autorités
  • La correspondance

 Connaissances techniques

  • Les devis, l'attribution des travaux, le suivi et le contrôle des travaux
  • Les contrôles techniques réguliers sur place
  • Les dégâts et les traitements des sinistres

Connaissances financières

  • Les calculs des loyers
  • Les contrôles des loyers et les rappels
  • Le décompte de chauffage
  • La comptabilité
  • Le bouclement
  • Le bilan et le compte de pertes et profits

Compétences personnelles

Le gérant d'immeuble doit savoir négocier et trouver des solutions dans des situations parfois difficiles. Il doit être capable de gérer le stress et les conflits.

Les erreurs les plus fréquentes commises par les gestionnaires profanes sont les suivantes:

  • La fixation ou la modification du loyer ne correspond pas à la loi et les calculs sont faux
  • La résiliation du bail n'est pas faite dans les règles juridiques et elle et nulle
  • La candidature du locataire n'est pas vérifiée assez soigneusement
  • Les démarches en cas de non-paiement du loyer ou en cas d'une demande de baisse de loyer ne sont pas faites selon le droit du bail
  • La comparaison des devis n'est pas faite minutieusement, l'artisant le moins cher est choisi sans vérifier la qualité des matériaux et du travail et des prestations

Conclusion

A mon avis, le plus grand défi est d'apprendre et d'appliquer minutieusement toutes les règles juridiquers et de procédures. Des erreurs peuvent avoir des conséquences financières importantes.Il faut en outre avoir beaucoup de temps pour accomplir les tâches.

Un gérant d'immeuble avec le brevet fédéral ou un administrateur diplômé de biens immobilier sont très bien formés pour gérer votre bien immobilier.

 

© Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF