Il vaut la peine d'investir dans un local commercial, particulièrement à Genève.
Définition local commercial
Est considéré comme local commercial un local servant à exercer une activité professionnelle ou un but idéel avec activité commercial intégrée.
Les avantages en comparaison avec un logement
- Vous obtenez un meilleur rendement en comparaison avec un appartement
- Il y a moins de changements de locataires, parce que le locataire qui veut partir doit s'assurer que sa clientèle suive
- Un local bien situé a un effet positif sur le chiffre d'affaires du locataire
- Vue que le locataire reste longtemps dans le local, les frais de recherche de locataire ainsi que les frais de remise en état ou de réaménagement sont diminués
Le bail à loyer type à Genève
- Le bail à loyer initial d'un local commercial est conclu pour une durée plus longue qu'un bail d'habitation. A Genève, la durée du bail à loyer initial type est de 5 ans et renouvellée de 5 ans en 5 ans, le préavis est de 6 mois.
- Le bail à loyer type prévoit l'adaptation annuel du loyer à l'indice suisse des prix à la consommation
- Le montant de la garantie bancaire ou de la caution n'est pas limité et peut être fixé librement
- En cas de non-paiement du loyer, le bailleur peut faire valoir un droit de retention sur le mobilier
Acheter un local déjà loué
- Si vous achetez un local déjà loué, vous êtes rassuré que le montant du loyer indiqué par le vendeur est réel
- Vous pouvez vérifier si les loyers payés dans le passé ont été crédités ponctuellement sur le compte du propriétaire
Si vous désirez savoir plus sur le bail à loyer commercial, vous trouverez notre playlist sur le bail à loyer commercial sur notre chaîne de Youtube
Pourquoi acheter à Genève
- Genève est une ville internationale avec plus de 300 organisations internationales, plus de 200 missions permanentes et plus de 140 multinationales
- Un grand nombre de banques internationales, des entreprises de la haute technologie et de la biotechnologie, de l'horlogerie, de l'industrie du luxe, de négoce international et autres se sont installées à Genève
- Les entreprises trouvent du personnel hautement qualifié et Genève dispose de plusieurs universités et hautes écoles
- Genève dispose d'un réseau de transport public dense et l'aéroport est à 11 minutes en train de la gare principale de Cornavin
- La stabilité politique et la sécurité sont un autre atout à Genève
© Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF