Maximaler erlaubter Betrag für eine Mietkaution
In der franzöisischsprachigen Schweiz und in Genf darf die Mietzinskautions für Wohnräume drei Nettomieten nicht übersteigen. Für Geschäftsräume ist der Betrag der Sicherheit nicht begrenzt. Sie muss innert 30 Tagen nach der Unterschrift des Mietvertrags oder spätestens bei der Objektübergabe übergeben werden.
Die Rückerstattung der Mietzinsgarantie oder der Mietkaution
Mietverträge, die dem Rahmenmietvertrag für die französischsprachige Schweiz unterstellt sind
Der Rahmenmietvertrag für die französischsprachige Schweiz ist vom Bundesrat als zwingend erklärt und in Kraft gesetzt worden. Er wird für Mietverträge für Wohnräume angewandt. Davon ausgeschlossen sind Mietverträge für Einfamilienhäuser mit sechs oder mehr Zimmer (Küche nicht inbegriffen) und luxuriöse Wohnungen von 6 Zimmern und mehr (Küche nicht inbegriffen) sowie Ferienwohnungen, die für höchstens drei Monate vermietet werden.
Er sieht vor, dass für die Rückerstattung der Mietkaution ganz oder teilweise erfolgen kann, wenn eine vom Mieter und dem Vermieter datierte und unterzeichnete Vereinbarung oder ein in Kraft getretenes Gerichtsurteil gegen den Mieter betreffend eine Schuld aus dem Mietverhältnis vorliegt, oder, wenn kein Rechtsverfahren gegen den Mieter besteht, der Mieter ein Jahr nach der Objektübergabe ohne Zustimmung des Vermieters die Herausgabe verlangen kann.
Mietverträge, die nicht dem Rahmenmietvertrag für die französischsprachige Schweiz unterstellt sind
Bei Mietverträgen, die vom Rahmenmietvertrag für die französischsprachige Schweiz nicht betroffen sind, ist das Vorlegen eines rechtskräftigen Zahlungsbefehls, das heisst ein Zahlungsbefehl frei von einem Rechtsvorschlag oder dessen Rechtsvorschlag definitiv aufgehoben wurde, ausreichend für eine Rückerstattung.
Mietkaution ohne Bankdepot (Versicherungskaution)
Seit einigen Jahren bietn die Versicherungen den Mietern Mietkautionen ohne Bankdepot an. Ein Mieter, dem die Mittel für eine Bankmietkaution fehlen oder der diesen Betrag lieber anderweitig investiert, schliesst einen Vertrag ab und zahlt eine Jahresprämie zwischen 4.5 und 6 %. Einige Versicherungen verlangen zudem Einschreibegebühren, Verwaltungsgebühren, Kündigungsgebühren, Gebühren im Schadenfall und Anpassungsgebühren.
Man muss wissen, dass diese Prämie nicht zurückvergütet wird und jeweils im Voraus am Jahresanfang entrichtet werden muss. Im Schadenfall schiesst der Versicherer dem Vermieter den Betrag bis zur Höhe der Garantie vor und trägt das Insolvenzrisiko des Mieters. Bei Gesellschaften muss grundsätzlich sich ein Verwaltungsratsmitglied persönlich mit seiner Unterschrift haften. Dieser Vertrag kann nur mit dem Einverständnis des Vermieters gekündigt werden. Im Streitfall zwischen Mieter und Vermieter ist die Prämie bis zur Lösung des Streits geschuldet.
Kalkulationsbeispiele, Mietgarantie/-kaution CHF 6'000 für ein Wohnobjekt
Versicherer A
Jahresprämie CHF 283.50
Auf 5 Jahre CHF 1'417.50
Auf 10 Jahre CHF 2'835.00
Versicherer B
Prämie 1. Jahr CHF 231.00
Folgende Jahre CHF 336.00 + Verwaltungskosten CHF 20.00
Kosten bei Kündigung CHF 50.00
Kosten im Schadenfall CHF 100.00
auf 5 Jahre CHF 1'675.00
auf 10 Jahre CHF 3'455.00
+ Kosten Kündigung CHF 50
+ Kosten im Schadenfall CHF 100.00
Uebliche Bankkaution
CHF 6'000, Zinsen zugunsten des Mieters, momentan (2018) 0.01 % = CHF 0.60 pro Jahr)
Schlussfolgerung
Ich meine, die Mietkaution ohne Bankdepot ähnelt sehr einem Kredit, der nur im Schadenfall zurückbezahlt werden muss und den Mieter sehr teuer zu stehen kommt und der Vermieter hat im Vergleich mit einer Bankkaution kein Vorteil. Ein Mieter, der nicht genügend Liquidiät hat, um eine Bankkaution zu zahlen ist bestimmt weniger solvent als eine Person, die den Betrag sofort auf ein Bankkonto überweisen kann. Für eine neu gegründete Firma kann die Mietkautin ohne Bankdepot die Verwaltung der Liquidität erleichtern, vor allem, wenn sie hohe Beträge investieren muss, um ihre Tätigkeit zu beginnen.
© Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin
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