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Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Um den besten Zeitpunkt zu finden, können die folgenden Punkte berücksichtigt werden. Außerdem ist der Zeitpunkt richtig, wenn Sie bereit sind.

Welches ist die beste Jahreszeit für den Verkauf?

Die beste Jahreszeit, um Ihr Einfamilienhaus zu verkaufen, ist zu Beginn der Sommerzeit. Die hellen und sonnigen Tage bieten eine gute Gelegenheit für schöne Fotos. Die Natur zeigt sich von ihrer schönsten und farbenprächtigsten Seite und die Blumen im Garten blühen. Potenzielle Käufer können das Haus nach der Arbeit bei Tageslicht besichtigen.

Die Steuer auf den Immobiliengewinn

Im Kanton Genf und in den meisten anderen Kantonen richtet sich der Steuersatz nach der Dauer, während der der Verkäufer Eigentümer war. Derzeit, im Herbst 2020, sinkt er von 50 % bei einer Besitzdauer von weniger als 2 Jahren auf 0 % bei einer Besitzdauer von 25 Jahren und mehr. Manchmal und wenn Sie können, lohnt es sich, mit dem Verkauf Ihres Hauses ein paar Monate oder Tage zu warten, um Steuern zu sparen.Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren ein neues Haus kaufen, um darin zu wohnen, können Sie beim Finanzamt beantragen, dass die Steuer auf den Gewinn aufgeschoben wird. Lesen Sie auch meinen Artikel und sehen Sie sich mein Video an: Die Steuern auf Gewinne und Immobiliengewinne in Genf. Ich weise Sie darauf hin, dass derzeit Diskussionen im Gange sind, das Gesetz über die Steuern auf Immobiliengewinne in Genf zu Ungunsten der Eigentümer zu ändern.

Die Festhypothek

Wenn Sie eine Festhypothek für eine lange Laufzeit abgeschlossen haben und den Schuldbrief nicht auf ein neues Objekt, das Sie kaufen, übertragen können und der Käufer Ihres Hauses diesen nicht übernehmen will, weil er eine günstigere Finanzierung bekommen kann, müssen Sie die Hypothek vorzeitig kündigen und der Bank eine Entschädigung zahlen, die teuer sein kann. Wenden Sie sich an Ihre Bank, um die Situation zu klären und Berechnungen anzustellen.

Das vorzeitig aus der Pensionskasse bezogene Kapital

Wenn Sie das Haus verkaufen, das Sie teilweise mit vorzeitig aus der Pensionskasse bezogenem Kapital finanziert haben, müssen Sie das Kapital vollständig zurückzahlen, wenn Sie noch nicht in Rente sind und es nicht mehr für den Kauf eines anderen Hauptwohnsitzes verwenden. Wenn Sie sehr nahe am Rentenalter sind, können Sie eventuell den Verkauf abwarten, um das Geld nicht zurückzahlen zu müssen.

Vermietetes Haus

Bei einem Verkauf geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Auf dem Markt gibt es kaum Kaufanfragen von Investoren für vermietete Einfamilienhäuser.Wenn Sie den Mietvertrag gekündigt haben, müssen Sie sicher sein, dass der Mieter das Haus zum vereinbarten Zeitpunkt verlässt, da ein Käufer ansonsten Schadensersatz von Ihnen verlangen kann. In Genf kann ein Käufer den Mietvertrag mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsende kündigen, wenn er einen dringenden Bedarf für sich selbst oder seine nächsten Verwandten oder Verschwägerten geltend macht, und der Mieter kann vom Verkäufer Schadensersatz verlangen.Um Probleme zu vermeiden und wenn Sie vorsichtig sind, sollten Sie sich vom Käufer eine Verpflichtung zur vollständigen Übernahme des Mietvertrags geben lassen oder mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags warten, bis der Mieter ausgezogen ist. Für weitere Details lesen Sie meinen Artikel oder sehen Sie sich mein Video an: Ist es möglich, eine vermietete Villa zu verkaufen?

Eigentümer, Erben, Ehepartner

Bevor Sie Ihr Haus verkaufen können, müssen Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sein und alle Miteigentümer müssen dem Verkauf zustimmen.Wenn das Haus als Familienwohnung dient, müssen Sie die ausdrückliche Zustimmung Ihres Ehepartners einholen, auch wenn er nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Ohne die Zustimmung der anderen betroffenen Personen können Sie das Haus nicht verkaufen und müssen diese erst überzeugen.

  © Autorin Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin, Immobilien-Treuhandbüro (Liegenschsaftsverwaltung, Makelei, Beratung), Carouge, Genf, Deutsch, Französisch, Englisch, Erstversion auf Französisch, übersetzt durch Esther Lauber vom Französisch ins Deutsch und teilweise übersetzt mit DeepL und Korrektur durch Esther Lauber

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