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Définition local commercial

Un local commercial peut par exemple être une arcade, un bureau, un local artisanal, un local de stockage, un local de production ou un local pour une autre activité professionnelle.

Situation

  • Zone d'activité (p.ex. centre-ville, zone industrielle)
  • Fiscalité
  • Personnel qualifié
  • Démographie
  • Quartier et voisinage
  • Environnement
  • Accessibilité
  • Places de parc
  • Transports publics et individuels (bus, tram, avions, autoroute, etc.)
  • Localisation
  • Concurrence
  • Synergies possibles avec d'autres commerces dans le quartier
  • Autres commerces à proximité: poste, banque, restaurants, etc.
  • Fréquentation
  • etc.

Immeuble

  • Architecture
  • Propreté
  • Etat d'entretien
  • Installations techniques (chauffage, ventilation, sécurité, alarme d'incendie, ascenseurs, monte-charges, etc.)
  • Possibilité d'acheter des places de parc
  • Autres propriétaires ou locataires dans l'immeuble

Local

  • Surface et nombre de pièces
  • Disposition intérieur
  • Grandeur des pièces
  • Installations sanitaires et cuisine
  • Réseau informatique
  • Courant électrique suffisant
  • Luminosité
  • Orientation
  • Etage
  • Standing de l'aménagement
  • Etat: bon ou rénovation à prévoir
  • Adéquation à l'usage prévu
  • Adaptation à votre activité possible
  • Chauffage, ventilation, climatisation
  • Isolation thermique et phonique
  • Dépendances

Copropriété

  • Régime juridique (propriété par étage, SIAL, etc.)
  • Nombre d'unités d'étage et de copropriétaires
  • Gérance de la copropriété
  • Relations entre les copropriétaires (contentieux?)
  • Charges de copropriété et frais de chauffage
  • Travaux à venir

Budget

  • Juste prix
  • Fonds propres
  • Financement

 

© Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF

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