Lors de l'état des lieux de sortie vous devez remettre l'appartement ou la villa dans son état initial, parfaitement propre et entièrement vide. Certains points sont à régler pourque le constat de l'état des lieux des sortie se passe au mieux. Nos locataires reçoivent une check-list lors de l'état des lieux préalable.

Pourque le constat de l'état des lieux se passe sans perdre beaucoup de temps pour noter les dégâts et entrer dans les longues discussions, nous vous conseillons de bien vouloir préparer votre sortie. Le propriétaire, le locataire successeur et la régie vous seront reconnaissants.

La date de l'état des lieux de sortie

La date de l'état des lieux de sortie peut être fixée pendant les heures de bureau, le plus tard le dernier jour du bail. Lorsque la fin du bail tombe sur un samedi ou un jour férié, l'état des lieux de sortie doit être dressé le jour précédent. Si la fin du bail tombe sur un dimanche, la sortie a lieu le lundi matin suivant à la première heure.

Locaux vidés

La villa ou l'appartement, la cave et toutes les dépendances doivent être débarrassés de tout objet et nettoyés à fond. Le locataire n'a pas le droit de laisser des meubles sur place, parce que tous les sols doivent pouvoir être contrôlés, ce qui n'est pas possible si par exemple une armoire lourde reste sur place.

Débarras et nettoyage

La maison ou l'appartement et les dépendances doivent êre débarrassés et nettoyés du fond au combles. Nous vous recommandons vivement d'engager une entreprise de nettoyage renommée qui vous garantit la propreté. Si vous mandatez une entreprise bon marché et sans garantie qui vous fournit un nettoyage superficiel, vous serez responsable et une intervention supplémentaire sera nécessaire à vos frais. Pensez aussi à votre locataire-successeur qui aimerait également entrer dans une maison propre et qui n'a pas envie de recevoir à son entrée des entreprises de nettoyage qui finiront leur travail.

Autocollants, chewing-gums, crochets, etc.

Les autocollants, chewing-gums, crochets et autres installations personnelles doivent être enlevés et les marques nettoyées.

Murs et sols

Les trous des tampons dans les murs doivent être soigneusement colmatés et réparés. Tout objet vous appartenant doit être débarrassé et les sols doivent pouvoir être contrôlés. Eliminez les taches d'ombre sur les murs si possible. Dépoussiérez. Les moquettes vous appartenant sont à enlever, celles appartenant au propriétaire sont à nettoyer au shampoing. Les parquets sont à nettoyer et à cirer si non vitrifiés. Les carrelages, y compris des joints, doivent être propres.

Les boiseries et ménusieries

Les portes, cadres de portes, plinthes et autres boiseries doivent être rendues propres. Toutes les clés sont à remettre aux portes intérieurs et celles manquantes sont à remplacer. Graissez les serrures, gonds, fiches de portes, fenêtres, volets, etc. Toutes les armoires et placards doivent être nettoyés à fond, à l'intérieur et à l'extérieur.

Fenêtres et vitres

Les fenêtres et les encardrements et les vitres, les stores à lamelles et les volets doivent être nettoyés. Les vitres doivent être nettoyées à l'intéeirue et à l'extérieur si l'accès est possible. Graissez les dons si nécessaire. Les vitre brisées sont à remplacer. Les courroies, cordes et sangles de tirage des stores sont à remplacer si défectueux. Les toiles de tentes sont à nettoyer et à remplacer si déchirées.

Radiateurs

Les radiateurs sont à dépoussiérer et à nettoyer devant et derrière, les thermostats doivent être sur place.

Cheminée et canaux de fumée

Les cheminées doivent être ramonées et nettoyées.

Instalations électriques

Les prises et interrupteurs doivent être propres et fixés ou revissés, et si endommagés, ils sont à remplacer. Les luminaires appartenant au propriétaire doivent être dépoussiérées et nettoyées et les néons ou ampoules défectueux ou manquants sont à remplacer. Les luminaires appartenant au locataire doivent être démontées et les points lumineux doivent être équipés de douilles et d'ampoules. Les fusibles défectueux ou manquants sont à remplacer.

Cuisine

La hotte doit être dégraissée et nettoyée, les filtre de hotte changés respectivement nettoyés. Le four, y compris la plaque et la grille, doit être dégraissé et nettoyé. Si la plaque ou la grille ne peut pas être nettoyée, parce que trop sale, il faut la changer. Tous les appareils ménager doivent être rendus dans un état de propreté impeccable. Les armoires de la cuisine doivent être propres à l'intérieur et à l'extérieur. Le congélateur est à dégeler, les accessoires défectueux du frigo et du congélateur sont à remplacer. L'éclairage du frigo doit fonctionner. Eteignez le frigo et congélateur et laissez les portes ouvertes après le nettoyage pour éviter des mauvaises odeurs qui pouraient s'installer à l'intérieur. Les batteries et robinets et les embouts de robinet doivent être détartrées. Les écoulement doivent être débouchés. Remplacez les joints usés. Les embouts de robinet ne doivent pas manquer. Il faut détarter le lave-vaisselle et nettoyer le filtre et les joints et remplacer les accessoires défectueux ou manquants. N'oubliez pas à nettoyer la ventilation.

Salle de bains

Il faut nettoyer à fond et détartrer la baignoire, la douche et la cabine de douche et détarter les robinets, flexibles et pommes de douche. Les écoulements doivent être débouchés. Les embouts de robinets manquante et les joints usés sont à remplacer. Le WC doit être nettoyé et détartré complètement, les produits désodorisants enlevés, les lunettes de WC et les couvercles doivent être fixés correctement. Les accessoires, comme la verre de dents ou la savonnière, doivent être nettoyés et remplacés s'ils sont cassés. Le miroir doit être propre et ramplacé s'il est cassé. La ventilation doit être démontée pour le nettoyage. Utilisez l'aspirateur et un chiffon humide.

Cave

Vous devez débarrasser complètement votre cave, la nettoyer et rendre toutes les clés, y compris les doubles.

Grenier et autres dépendances

Le grenier et les autres dépendances doivent être nettoyés. Les fils d'araignées sont à enlever. Balayez le sol et passer l'aspirateur.

La buanderie

La machine à laver doit être nettoyée et la porte et le bac à lessive doivent rester ouverts pour éviter des moisissures. Le filtre du séchoir doit être nettoyé. Le bac à eau doit être nettoyé et le bouchon doit rester sur place.

Garage ou place de parc

N'oubliez pas à débarrasser et nettoyer votre parking. Toutes les clés et télécommandes avec piles doivent être rendues.

Terrasse et balcon

Nettoyez, enlevez les mauvaises herbes entre les dalles. Si une lampe était installée à votre entrée, remplacez l'ampoule si nécessaire.

Entrée extérieur

La sonnette et le paillasson sont à nettoyer, enlevez les autocollants sur les boîtes-aux-lettres et nettoyer-la. Vos plaquettes sont à enlever.

Jardin

Le jardin doit être entretenu, le gazon est à tondre, les mauvaises herbes à enlever, les haies, les arbustes et les rosiers doivent être taillés et entretenus. Les déchets et dépôts de toute nature doivent être enlevés. Les aires de jeux installées par le locataire doivent être démontées.

Dernières factures à fournir à la régie

Si vous avez loué une villa, vous devrez fournir les dernières factures de ramonage, de nettoyage des canalisations et des chéneaux, de l'entretien du chauffage, du détartrage du bouilleur et des divers entretiens à votre charge (par exemple l'entretien de la ventilation pour une villa Minergie).

Relevé des compteurs

Ne résiliez pas l'életricité pour éviter toute coupure. Si vous avez accès au compteur électriquue, nous relèverons l'état du compteur lors de l'état des lieux de sortie et le transmettrons aux Services Industriels de Genève ainsi que le changement du locataire. Si le compteur électrique n'est pas accessible, vous devrez contacter les Services Industriels de Genève pourqu'un technicien vienne relever l'état du compteur à la date de l'état des lieux de sortie. Nous relèverons également le compteur du gaz ou mazout et d'eau si vous louez une maison.

Remise des clés

Toutes les clés, y compris les doubles, doivent être rendues à la gérance immobilière. Si les clés protégées manquent, le changement de la serrure sera nécessaire à la charge du locataire pour des raisons de sécurité.

Conclusion

Une bonne préparation de l'état des lieux de sortie permet au locataire et au bailleur de bien terminer leur relation et au nouveau locataire d'entrer dans une maison en ordre. Tout le monde est gagnant. J'espère que cet article vous est utile comme une sorte de check-list pour pouvoir rendre votre logement en toute sérénité et sans stress.

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 © Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF, agence immobilière à Carouge, parle allemand, français et anglais