La maison (ou appartement) est devenu trop grande ou suite à un décès ou un divorce vous aimeriez déménager et habiter ailleurs. Vous vous posez la question: Faut-il vendre ou louer sa maison?

Arguments en faveur d'une vente

Projet

Vous aimeriez investir les fonds dans un autre projet, par exemple vous voulez acheter un autre bien immobilier et avez besoins des fonds propres pour le financer.

Investissement alternatif

Si vous vendez votre maison, vous toucherez immédiatement un montant important après avoir payé les impôts sur le bénéfice immobilier. Comment faut-il investir cet argent? Quels seront les risques d'un investissement alternatif? Vous avez déjà trouvé la réponse à ces questions et désirez investir vos fonds ailleurs.

Travaux importants prévisibles

Votre maison devrait être rénovée pour pouvoir la louer ou des rénovations importantes devront être envisagées ces prochaines années. Vous n'avez pas envie de vous en occuper ou vous n'avez pas les moyens pour financer ces travaux.

Risques d'une location

Vous savez qu'une location peut comporter des risques que vous ne souhaitez pas prendre, par exemple les risques des loyers impayés, des vacances locatives, de dégradation, etc.

Baisses des prix de vente, taux hypothécaires hauts

Si les prix de vente baissent et vous avez une dette hypothécaire élevée et les intérêts hypothécaires augmentent, il pourra éventuellement être plus favorable de vendre la maison. Les droits à la hausse de loyer en cas de hausse de taux hypothécaires sont clairement définis dans le droit du bail suisse. Si votre dette hypothécaire est élevée et le taux hypothécaire augmente, la hausse de loyer autorisée par la loi ne vous permettra pas de couvrir les coûts supplémentaires effectifs des intérêts hypothécaires. En cas de baisse des prix de vente, les banques pourront demander des amortissements supplémentaires.

Arguments en faveur d'une location

Retraite et patriomoine familiale

Vous êtes à la retraite, les enfants n'habitent plus chez vous. La maison est devenue trop grande pour vous et vous avez déjà acheté ou loué un appartement pour y habiter. Votre hypothèque est en grande partie ou entièrement amortie. Vous souhaitez compléter votre retraite par un revenu supplémentaire. La maison fait part de votre patrimoine familiale depuis des générations et vous souhaitez la léguer à vos descendants.

Vous avez héritez une maison et vous souhaitez conserver la partrimoine familiale et générer un revenu.

Lien affectif

Vous avez des bons souvenirs et un lien affectif avec votre maison familiale et vous n'êtes pas prêts à la vendre.

Option de retourner plus tard dans la maison

Vous devez partir prendant quelques années à l'étranger et aimeriez un jour retourner dans votre maison ou vos enfants aimeraient emménager plus tard quand ils fonderont leur propre famille.

Hausse des prix de vente, intérêts bas

Si les prix de vente sont constamment en hausse et vous avez fait les calculs, vous pourrez arriver à la conclusion que garder la maison et la louer et la meilleures solution pour vous.

Estimations et calculs

Vous connaissez la valeur de votre bien immobilier et le loyer usuel du marché. Ensuite vous avez fait des calculs de rendements en cas de location. Vous avez simulé plusieurs scénarios et calculé le seuil de rentabilité. Si vous avez des hypothèques, faite les calculs avec des taux hypothécaires plus élevés que les taux actuels. Tenez également compte des impacts sur votre déclaration d'impôts. Le loyer doit être fixé à un prix approprié et vous permettre au moins de couvrir les frais.

Demandez le conseil d'un agent immobilier

Il peut être judicieux de faire appel à un agent immoiblier expérimenté qui exerce son métier à l'endroit où se situe votre bien immobilier. Il peut vous conseiller et vous accompagner lors de la vente, la location et la gérance de votre maison.

Conclusion

La décision s'il faut louer ou vendre sa maison n'est pas toujours facile à prendre et doit être bien réfléchit.

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 © Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF, agence immobilière à Carouge, parle allemand, français et anglais