1_makelei_vermietung_verkauf 2_makelei_verk 3_vermietung 4_verwaltung 4b_kundenwarten 5_immobilientreuhand_genf

Ich suche

Suchabo per E-mail

Anmelden

Ich abonniere die neuen Angebote:
Ich möchte:
Ich suche:
captcha 

Mein Objekt verkaufen

Maklerin kontaktieren

Ich möchte verkaufen, bitte kontaktieren Sie mich für eine erste Besprechung.
Mein Objekt:
captcha 

Mein Objekt vermieten/verwalten

Verwalterin kontaktieren

Ich möchte vermieten, bitte kontaktieren Sie mich für eine erste Besprechung.
Mein Objekt:
captcha 

Wenn Sie Ihre Wohnung in Genf vermieten wollen, ist es wichtig, die folgenden Punkte zu beachten:

Verschiedene Formen von Mietverträgen

Für subventionnierte Wohnungen, die in der Entwicklungszone liegen und für alte renovierte Wohnungen werden die Mieten für einige Jahre staatlich kontrolliert und Sie müssen die vorgedruckten Formulare verwenden und die entsprechenden Vorschriften anwenden. Bei nicht geförderten Wohnungen können Sie den Mietvertrag selbst aufsetzen oder das Vertragsformular der Immobilienfachverbände verwenden.

Festsetzen der Miete

Der Mietzins muss entsprechend dem Mietrecht und den Vorschriften festgelegt werden. Der Mietpreis muss angemessen sein und Ihnen mindestens eine Kostendeckung ermöglichen. Eine Miete gilt als unangemessen, wenn sie dem Vermieter eine überhöhte Rendite ermöglicht oder wenn sie aus einem überhöhten Kaufpreis resultiert. Die Mieten für geförderte Wohnungen oder Wohnungen in der Entwicklungszone werden vom Staat kontrolliert und können vom Vermieter nicht frei festgelegt werden, auch wenn sie unter den üblichen Marktmieten liegen.

Gemeinsame Kosten und Kosten des Mieters

Die Gemeinschaftskosten der Eigentumswohnung sind bereits in der Miete enthalten und können nicht auf den Mieter umgelegt werden, z.B. laufende Reparaturen, laufende Instandhaltung, Kosten für die Gebäudeversicherung, etc. In den Heiz- und Nebenkosten im Wohnungsmietvertrag sind in der Regel die Kosten für Heizung und Warmwasser und manchmal das Kabel-TV-Abonnement enthalten. Die meisten Verwalter von Eigentumswohnungen führen zwei getrennte Konten: eines für die Kosten der Gemeinschaftskosten der Eigentumswohnung und eines für die Heiz- und Nebenkostenabrechnung. Wenn die beiden Abrechnungen getrennt geführt werden, ist es für Sie einfacher, die Kosten zu Lasten des Mieters zu ermitteln. Die Kosten können in der Miete inbegriffen sein. Sie können auch eine Pauschale berechnen, die auf den durchschnittlichen Heiz- und Nebenkosten der letzten drei Jahre basiert. Wenn Sie eine der beiden Methoden anwenden, müssen Sie keine jährliche Abrechnung erstellen. Die dritte Möglichkeit ist, eine jährliche Heiz- und Nebenkostenabrechnung zu erstellen und mit dem Mieter monatliche Akontozahlungen zu vereinbaren.

Sonderklauseln

Sonderklauseln müssen mit dem Mietrecht vereinbar sein, sonst sind sie nichtig.

Vorbereiten der Wohnung

Nach dem Mietrecht ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in einem für den Mietzweck geeigneten Zustand zu übergeben. Vor dem Einzug des Mieters können Renovierungen und Reparaturen erforderlich sein.

Suche nach einem Mieter

Einen Mieter zu finden, braucht Zeit. Sie können sich selbst darum kümmern oder eine Hausverwaltung beauftragen. Wenn Sie einen potenziellen Mieter gefunden haben, ist es notwendig, seine Bewerbung, insbesondere seine Kreditwürdigkeit, zu prüfen, bevor Sie sich zur Unterzeichnung eines Mietvertrags verpflichten. Diesbezüglich verweise ich auf meinen Artikel und mein Video über die Auswahl eines Mieters.

Wohnungsübergabeprotokoll

Beim Einzug des Mieters erstellen Sie im Beisein des Mieters ein Uebergabeprotokoll. Wenn Sie eine möblierte Wohnung vermieten, sollten Sie ein detailliertes Inventar hinzufügen.

 

 © Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin, Immobilien-Treuhandbüro (Liegenschsaftsverwaltung, Makelei, Beratung), Carouge, Genf, Deutsch, Französisch, Englisch

 

Weitere Informationen, die Sie auch interessieren könnten:

Ihre Liegenschaft effizient und sorgfältig verwalten
Verwaltung Einzelobjekt, unsere Dienstleistungen
Erstvermietung - einen geeigneten solventen Mieter finden
Möchten Sie vermieten? Suchen Sie einen geeigneten Mieter?