Marketing et commercialisation
Le gérant d'immeuble s'occupe de la mise en location d'un bien immobilier pour la 1ère fois ou pour le relouer.
Le responsable de la location doit développer une stratégie de marketing bien pensée et adaptée au type d'objet, notamment pour une location inhabituelle. Un concept de commercialisation doit être élaboré pour la première location de plusieurs objets dans un immeuble locatif neuf. Ce travail est souvent fait par un courtier ou un administrateur de biens immobiliers.
Création d'un dossier
Le gérant d'immeuble ou le courtier crée un dossier. Il contient des informations importantes comme le descriptif de l'objet, la situation, les photos, les plans, etc. Un projet d'un bail à loyer peut être crée en même temps.
Fixation des conditions du bail à loyer
Avant de mettre en location un bien immobilier, les conditions du bail à loyer doivent être déterminées. Les conditions diffèrent selon le type d'objet et doivent être conformes au droit du bail et doivent parfois être négociées avec les locataires futures.
Les loyers sont à calculer en fonction du marché, doivent au moins couvrir les frais et ne doivent pas être abusifs. Pour les appartements subventionnés ou aux loyers contrôlés, les règles applicables sont à respecter.
Préparer le bien à la location
Un appartement, une villa ou un local commercial doit éventuellement être rénové avant de le proposer à la location.
La publicité et tour virtuel
La publicité doit être ciblée et adaptée à la clientèle recherchée et diffère selon le type d'objet. Les mesures de publicité doivent être planifiées, réalisées et contrôlées. Les annonces et les supports publicitaires doivent être préparés et rédigés soigneusement. Une vidéo et une visite virtuelle avec réalité virtuelle sont éventuellement à créer. Exemple tour virtuel avec réalité virtuelle: Tour virtuel villa
Visites sur place
Les personnes intéressées prennent contact avec la régie pour demander des renseignements complémentaires. Une visite sur place peut être organisée et elle est indispensable pour pouvoir prendre une décision. Une vidéo ou une visite virtuelle ne peut pas remplacer une visite sur place. Les conditions du bail peuvent être négociées éventuellement pendant ou après le rencontre.
Demande de location
Après la visite, la personne intéressée remplit et signe le formulaire de demande de location et fournit tous les documents nécessaires à la régie. Le gérant d'immeuble vérifie minutieusement les candidatures. Le choix du locataire est particulièrement difficile lorsqu'il y a plusieurs candidats solvables et appropriés.
Etablissement et conclusion du bail à loyer
Le bail à loyer définitif doit être rédigé et signé par le locataire et le bailleur. Le locataire fournit à la régie la garantie bancaire et une copie de la police d'assurance responsabilité civile. Le premier loyer est à verser et la date pour le constat de l'état des lieux et la remise des clés est à fixer.
Le travail d'un gérant d'immeuble est très varié et divertissant. Lisez également nos autres articles sur le métier du gérant d'immeuble.
© Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF