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Im Kanton Genf gehen die Kaufkosten zu Lasten des Käufers (Notariatskosten, Grundbucheintrag, usw.). In den meisten Kantonen werden diese Kosten zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geteilt.

Dem Verkäufer entstehen folgende Kosten, von denen einige in der Maklerprovision enthalten sind:

Schätzungskosten

Der Verkäufer sollte die Immobilie vor der Vermarktung schätzen.

Kosten für die Erstellung einer Verkaufsdokumentation

Die Kosten für die Verkaufsdokumentation betreffen das Zusammenstellen der wichtigen Informationen, das Aufnehmen der Fotos vor Ort, das eventuelle Erstellen eines Videos und das Erstellen einer Verkaufsbrochüre. Zeit ist Geld, so muss man die Arbeitsstunden auch hinzurechnen.

Man muss die amtlichen Grundbuch- und Kadasterauszüge besorgen und kaufen. Die vollständigen Auszüge werden nur dem Eigentümer oder gegen Vorweisen einer Vollmacht herausgegeben. Der Preis für die Auszüge für ein Einfamilienhaus betragen in Genf ungefähr zwischen CHF 100 und CHF 150.

Vermarktungskosten

• Kosten für die Online- und Offline-Anzeigen
• Versandkosten, Telefonate, Fotokopien, usw.
• Fahrkosten und die Zeit für die Besichtigungen

Die Maklerprovision

In Genf ist die Maklerprovision durch den Verkäufer zu entrichten. Sie bezieht sich auf den Verkaufspreis und beträgt  5 % auf die ersten CHF 500'000 und 3 % darüber bis CHF 4'000'000 und 2 % darüber, plus Mehrwertsteuern. Sie wird erhöht, wenn der Verkäufer mehrere Makler beauftragt. Falls Sie weitere Informationen über die verschiedenen Maklerverträge und die -provisionen erhalten möchten, schlage ich Ihnen vor, mein Video oder meinen Artikel "Der Maklervertrag" anzusehen.

Die Käufer-/Verkäuferabrechnung

Der Betrag dieser Kosten hängt von der Immobilie ab. Die Käufer-/Verkäuferabrechnung ist für ein Mehrfamilienhaus oder für ein Immobilienportfolio umfassender als für ein Einfamilienhaus.

Die Grundstückgewinnsteuern

In allen Kantonen richten sich die Steuersätze für die Grundstückgewinnsteuern nach der Dauer, während der der Verkäufer Eigentümer war. In Genf beträgt dieser Steuersatz zwischen 50 % und 0 %. Auf meiner Internetseite "Grundstückgewinnsteuern" oder auf meinem Youtube-Kanal können Sie sich ein Berechnungsbeispiel ansehen.

Kündigung der Hypothek

Die Kündigung einer festen Hypothek kann teuer zu stehen kommen, vor allem wenn sie kürzlich für eine lange Laufzeit abgeschlossen wurde und der Verkäufer muss eine Entschädigung bezahlen. Auch die Kündigung einer Hypothek mit variablem Zinssatz kann etwas kosten. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Hypothekargeber.

Die Kosten einer schlechten Verkaufsstrategie

Wenn die Immobilie lange auf dem Markt im Angebot bleibt, erhöhen sich die Vermarktungskosten und der realisierbare Verkaufspreis reduziert sich. Ich zähle die Differenz zwischen einem realisierbarem Marktpreis und einen tieferen Preis, welcher durch eine schlechte Strategie erreicht wird, auch zu den Kosten.

Immobilienverlust

In den letzten Jahren haben die Verkäufer eher einen Gewinn als einen Verlust verwirklicht. Trotzdem ist der Gewinn nicht garantiert. In der Vergangenheit, ich denke an die letzten 1980er Jahre, als die Hypothekarzinssätze rasant anstiegen und die Preise sanken, habe ich Leute getroffen, die mit Immobilien einen Wertverlust erlitten. Das ist also nicht ausgeschlossen und muss erwähnt werden. Ein Eigentümer, der seine Immobilie lange Zeit besessen und sie gut unterhalten hat, hatte ein kleineres Verlustrisiko.

In einigen Fällen können noch weitere Kosten hinzukommen wie zum Beispiel:

• Falls Sie einen Schuldbrief verloren haben, müssen Sie ein Verfahren um Annullierung einleiten (Notar, Publikation im Amtsblatt, usw.)
• Kosten für die Parzellierung
• Begründung von Stockwerkeigentum (Erstellen eines Aufteilungsplans, Einschreiben im Grundbuch, Stockwerkeigentumreglement, usw.)
• Homestaging

Fazit

Die Kosten hängen vor allem von der Kompexität des Dossiers, der Vermarktungsdauer, der auf dem Verkaufspreis berechneten Maklerprovision, der Grundstückgewinnsteuer und der Entschädigung für eine vorzeitige Kündigung einer Hypothek ab. Einige Kosten sind in der Maklerprovision enthalten.

© Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin