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Die Mietdauer

Grundsätzlich wird ein Mietvertrag für ein Einfamilienhaus für eine initiale Dauer von drei Jahren abgeschlossen. Längere Vertragsdauer sind möglich. Die Diplomatenklausel erlaubt es dem Mieter, den Mietvertrag ab dem zweiten Jahr unter bestimmten Bedingungen vorzeitig zu kündigen.

Die Verpflichtung des Mieters für den Unterhalt eines gemieteten Einfamilienhauses

Der Mieter eines Einfamilienhauses übernimmt mehr Verpflichtungen als ein Wohnungsmieter. Er ist hauptsächlich verpflichtet, folgende Kosten zu übernehmen (Liste nicht abschliessend):

  • Unterhalt und jährliche Kontrolle der Heizung
  • periodische Boilerentkalkung
  • regelmässige Reinigung der Tanks und Gruben, Durchspülen und Entstopfen der inneren und äusseren Kanalisationen
  • regelmässige Reinigung der Dachrinnen und -abläufe
  • Ergreiffen aller Vorsichtsmasshnahmen zur Vorbeugung von Brand und Wasserschäden, Leeren der äusseren Sanitäranlagen, um das Vereisen zu verhindern
  • die Installation einer Sonnenstore, falls diese nicht schon existierte, und der damit verbundene Unterhalt und Ersatz, die Farbe wird vom Eigentümer gewählt
  • Einhalten der offiziellen Verordnungen und der Dienstbarkeiten betreffend des Grundstück
  • Uebernehmen der Kosten für den Wasser-, Gas- und Elektrizitätsverbrauch sowie der Fernseh- und Radiogebühren
  • Der Mieter, welcher den Garten benutzen darf, ist verantwortlich für dessen Unterhalt, das Zurückschneiden der Bäume, der Rosen, der Gebüsche und Hecken und das Entsorgen der Gartenabfälle, usw.
  • Der Luftschutzkeller muss jederzeit und kurzfristig für den Zivilschutz bereit sein und die Lüftungsanlage darf auf keinen Fall versetzt oder abmontiert werden

Diplomatenklausel

Die Diplomatenklausel wird angewendet bei Mietern, die im Besitz einer Legitimationskarte des eidgenössischen Departementes für ausländische Angelegenheiten sind. Wenn dem Mieter der Arbeitsplatz gekündigt wird oder er ausserhalb des Kantons Genf vesetzt wird, hat er das Recht, den Mietvertrag vorzeitig auf Ende des folgenden Monats zu kündigen. Er muss aber eine Bestätigung seines Arbeitgebers vorweisen und schuldet dem Vermieter eine Entschädigung in der Höhe von drei Monatsmieten inklusive Nebenkosten. Diese wird jedoch bis auf den Betrag des effektiven Mietzinsverlustes gekürzt, wenn das frei gewordene Mietobjekt vorher an einen Dritten vermietet werden kann. Der Mieter kann die Diplomatenklausel nicht vor Ende des ersten Jahres geltend machen.

Ausstiegsklausel

Die Ausstiegsklausel ähnelt der Diplomatenklausel. Sie wird auf Verlangen angewendet bei Personen, die bei einer internationalen Organisation oder in einer multinationalen Firma arbeiten und keinen Diplomatenstatus haben. Sie erlaubt einen vorzeitigen Ausstieg aus dem Mietvertrag unter denselben Bedingungen wie bei der Diplomatenklausel. Sie ist nicht in den allgemein geltenden Mietbedingungen des Kantons Genf enthalten, das heisst, sie ist verhandelbar und der Eigentümer ist nicht verpflichtet, sie in den Mietvertrag einzufügen.

© Esther Lauber, eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin

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