Aimeriez-vous vendre votre maison? Pour trouver le meilleur moment, les points suivants peuvent être pris en considération. En outre, le moment est bon quand vous serez prêt.
Quelle est la meileure saison pour vendre?
La meilleure saison pour mettre en vente votre villa est pendant la période de l'heure d'été. Les jours lumineux et ensoleillés permettent de prendre des belles photos. La nature se montre sous son plus beau et plus coloré visage et les fleurs du jardin s'épanouissent. Les acheteurs potentiels peuvent visiter la maison après le travail à la lumière du jour.
L'impôt sur le bénéfice immobilier
Dans le canton de Genève et dans la plupart des cantons, le taux d'imposition est calculé en fonction de la durée pendant laquelle le vendeur était propriétaire. Actuellement, en automne 2020, il passe de 50 % pour une durée de détention de moins de 2 ans à 0 % pour une durée de détention de 25 ans et plus. Parfois et si vous le pouvez, il vaut la peine d'attendre quelques mois ou quelques jours pour vendre sa maison pour économiser des impôts.
Si vous achetez un nouveau logement pour y habiter dans les 5 ans, vous pourrez demander à l'administration fiscale que l'impôt sur le bénéfice soit différé. Lisez également mon article et regardez ma vidéo: Les impôts sur les bénéfices et gains immobiliers à Genève
Je vous rends attentive, qu'à ce jour, des discussions sont en cours pour modifier la loi sur les impôts sur le bénéfice immobilier à Genève au détriment du propriétaire.
L'hypothèque à taux fixe
Si vous avez conclu une hypothèque à un taux fixe pour une longue durée et vous ne pouvez pas transférer la cédule hypothécaire sur un nouvel objet que vous achetez et que l'acheteur de votre maison ne veut pas la reprendre, parce qu'il peut obtenir un financement plus intéressant, vous devrez résilier l'hypothèque d'une manière anticipée et payer à la banque une indemnité qui peut être coûteuse. Contactez votre banquier pour clarifier la situation et faire les calculs.
Le capital retiré par anticipation de la caisse de pension
Si vous vendez la maison que vous avez financé partiellement par du capital retiré par anticipation de la caisse de pension, vous devrez le rembourser intégralement si vous n'êtes pas encore à la retraite et si vous ne l'utilisez plus pour l'achat d'une autre résidence principale. Si vous êtes très proche de l'âge de la retraite, vous pouvez éventuellement attendre la vente afin de ne pas avoir à rembourser cet argent.
Maison louée
En cas de vente, le bail est transféré à l'acquéreur. Sur le marché, il n'existent guère des demandes d'achat des investisseurs pour des villas louées.
Si vous avez résilié le bail, vous devrez être sûr que le locataire quitte la maison à la date prévue, faute de quoi un acheteur peut vous demander des dommages-intérêts.
A Genève, un acheteur peut résilier le bail avec un préavis de 3 mois pour la fin d'un mois s'il fait valoir un besoin urgent pour lui-même ou ses proches parents ou alliés et le locataire peut demander au vendeur des dommages-intérêts.
Pour éviter des problèmes et si vous êtes prudents, vous devrez obtenir de l'acheteur un engagement à reprendre le bail intégralement ou attendre le départ du locataire avant de signer l'acte de vente.
Pour plus de détails, lisez mon article our regardez ma vidéo: Vendre une villa louée, est-ce possible?
Propriétares, héritiers, conjoints
Avant de pouvoir vendre votre maison, vous devrez être inscrit en tant que propriétaire dans le registre foncier et tous les copropriétaires doivent donner leur accord à une vente.
Si la maison sert de logement familial vous devrez obtenir le consentement exprès de votre conjoint, même s'il n'est pas inscrit en tant que propriétaire dans le registre foncier.
Sans l'accord des autres personnes concernées, vous ne pourrez pas vendre la maison et il faut d'abord les convaincre.
© Esther Lauber, administratrice diplômée de biens immobilier DF
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